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金融危機下中國商業地產市場呈現四大特點

中國商業地產聯盟秘書長王永平在此間召開的「２００９中國商業地產行業年會」上表示，金融危機對中國商業地產市場的影響與對住宅市場的影響有所不同，２００８年中國商業地產市場呈現四大特點。

王永平指出，中國商業地產市場租售價格２００８年沒有出現像住宅市場那樣整體性的下滑，不同城市、不同區域、不同商業業態價格雖有波動，但是總體有升有降，如在傳統商業區的成熟商圈，商業租金波動基本不大，有的還保持了一定程度的增長；高檔酒店租金價格下降，但經濟型旅館生意有了明顯的增加。金融危機背景下，中國商業地產市場２００８年呈現四大特點：

一是很多大公司戰略性地進入商業地產市場。所謂戰略性，就是持有型物業資產在整個公司資產裏面有一個明確的比例。

二是公司內部成立了商業地產專門的機構，外資公司在中國商業地產市場的開發表現活躍。

三是零售商自成物業。２００８年上半年，房地產價格漲勢快，零售商擔心今後租金壓力大；２００８年下半年開發商資金緊張，零售商感到價格合適可以買入，兩大因素使零售商買進物業成為２００８年一大特點。

四是２００８年整個商業地產投資下降，新開工項目的速度明顯放慢。

王永平認為，２００８年的市場格局，可以給我們一些思考。企業應該反思，單純住宅開發模式的風險已經在金融危機中充分顯現，未來不要把雞蛋放在一個籃子裏面，應該有一些戰略性的儲備，商業、物業將來是抗冬的產品。同時，一些地方政府在商業地產的認識上需要提升。商業地產的開發要跟當地的經濟發展水平、人口規模、城市的資源規劃協調起來統籌考慮，商業地產的價值不應該簡單看它賣了多少錢，而是應該長遠地看它未來創造的就業、稅收、城市的繁榮等等。

王永平認為，２００９年商業地產市場會出現調整，進入洗牌時期，將出現集中化、品牌化、連鎖化的發展勢頭。